Ceny rezidenčních nemovitostí ve třetím kvartálu 2019 opět mírně rostly.

Ve třetím kvartálu roku 2019 se trh s rezidenčními nemovitostmi vyvíjel nejlépe pro zájemce o koupi rodinného domu. Právě v této kategorii bylo tempo růstu cen nejnižší, i přesto, že se k rodinným domům přesouvá část poptávky od drahých městských bytů. Ceny bydlení v Česku obecně rostly pouze mírně. Ve srovnání se zeměmi EU ale Česká republika stále patří země s vyšším tempem růstu cen, v posledním čtvrtletí obsadila šesté místo.

Čti aktuální info o cenách – koronavirus COVID-19

Průměrná tržní cena bytů ve třetím čtvrtletí letošního roku opět mírně vzrostla, a to o 2,6 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 148,3. Meziročně si ceny bytů připsaly 7,9 pcb, čímž se staly jedinou kategorií pod 8% hranicí. HB INDEX čtvrtletně sestavuje Hypoteční banka (více zde).

Rodinné domy v minulém čtvrtletí zdražovaly nejméně. Jejich cena stoupla o 2,0 pcb, a dosáhla tak HB INDEXu 137,6. Meziročně pak cena vzrostla o 8,8 pcb.

U pozemků stále přetrvává tempo růstu z minulého čtvrtletí, tedy mírné. Tržní cena vzrostla o 2,3 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 160,5. Meziročně si tak připsala 8,8 pcb, to znamená stejné tempo zdražování jako u rodinných domů.

Ceny napříč rezidenčním trhem ve třetím kvartálu letošního roku i nadále mírně rostly, a to ve všech krajích České republiky. Nejvíce čtvrtletně rostly ceny bytů a pozemků, nejméně pak rodinných domů. Díky silnějšímu třetímu čtvrtletí vzrostly ceny bytů více, než se očekávalo. Právě v hlavním městě stouply od roku 2010 ceny bytů o 51 %. Prahu v tomto ohledu předčilo pouze Brno, kde nárůst dosáhl 63,5 %. Nejméně se naopak byty zdražovaly v Ústeckém a Karlovarském kraji.

V nadcházejícím období Hypoteční banka očekává stagnaci na straně poptávky nemovitostí, nabídka nemovitostí by měla růst jen mírně. Stejně jako v posledních kvartálech bude tempo růstu cen zpomalovat, v méně atraktivních lokalitách se mohou začít objevovat i slevové akce. Vývoj na trhu bude příznivý i pro lidi hledající pronájem. Dosavadní růst cen nájemného by měl zpomalovat, v některých lokalitách i stagnovat.

„U bytů stále pozorujeme mírné zvýšení růstu cen, meziroční tempo však stále klesá a dostalo se pod 8% hranici. Ceny rostly ve všech krajích, nejvíce ve Zlínském (3 %) a nejméně v Olomouckém (1,2 %). Vyšším tempem pak rostly ceny ve starších cihlových domech. Vůbec nejvyšší růst cen pak byl u relativně malých bytů, tedy v kategorii 2+1 a 2+kk. To platí především pro Prahu, kde byty o dispozici 1+kk a 2+kk tvoří téměř 70 % prodejů. S tím klesá i průměrná výměra bytu – za posledních pět let se snížila o celých 10 m2 na současných 65 m2,“ shrnul situaci Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Ve třetím kvartálu roku 2019 se trh s rezidenčními nemovitostmi vyvíjel nejlépe pro zájemce o koupi rodinného domu. Právě v této kategorii bylo tempo růstu cen nejnižší, i přesto, že se k rodinným domům přesouvá část poptávky od drahých městských bytů. Ceny bydlení v Česku obecně rostly pouze mírně. Ve srovnání se zeměmi EU ale Česká republika stále patří země s vyšším tempem růstu cen, v posledním čtvrtletí obsadila šesté místo.

HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Zdroj: Hypotéční banka

Čti aktuální info o cenách

Graf cen nemovitostí 2019