Zamrznutí realitního trhu

Reálný podzim 2022 přišel dříve než ten kalendářní, na realitním trhu se výrazně ochladilo.

Nenechme se mást, že nabídkové ceny vypadají pořád podobně. To budou ještě dlouho, majitelé se s finanční představou velikosti svého nemovitého majetku mentálně jen tak nerozloučí. Ale už nastal obrovský propad v počtu realizovaných transakcí. Varováním byl v předchozích měsících propad schválených nových hypoték (na koupi, tedy bez těch na refinancování dřívějších nákupů).

V srpnu 2022 bylo nových hypoték uzavřeno v rekordně malém počtu jen 2.813, v objemu pouhých 8,2 miliard korun, zatímco před rokem, v srpnu 2021 jich bylo uzavřeno 10.700 a v červnu 2021 dokonce skoro 13 tisíc, v  měsíčním objemu 39.428 mil. Kč.  Jde tedy o pád téměř na pětinu z loňského maxima.

Pro zájemce s vlastními penězi postupně přestalo mít smysl plánovat koupi bytu jako investici pro malý výnos z nájmu, zlomkový vůči nynější inflaci, souběžná spekulace na růst ceny bytu, jak byla dříve běžná, to už teď nezachrání, budoucí vývoj cen je s otazníky a spíš hrozí ve střednědobém horizontu pokles, v lepším případě nominální stagnace.

Výše nájmů neodpovídá aktuálním pořizovacím cenám bytů, ale prostor pro zvyšování nájmů je limitován schopnosti nájemců vše uplatit, počínaje vystřelenými cenami energií.

Jako vždy budou dopady na různé typy nemovitostí rozrůzněné. Pozemky mají pravidelně svoji vlastní trajektorii. Nejlépe odolají rozumně velké a rozumně řešené byty ve slušném nebo výborném stavu uvnitř měst s přijatelnými náklady na vytápění a provoz.

Protipólem a poraženými této války jsou starší a staré, větší a velké domy, „solovily“ bez zateplení. Astronomické náklady na vytápění spolu s potřebou a problematičností stavebních dodávek tvoří toxickou směs, kde pád těchto nemovitostí může částečně zachraňovat leda jejich případně vynikající pozemek ve městě s infrastrukturou, ale nad takovými stavbami jako takovými se nyní stahují spíše mračna.

Kdo chtěl letos prodat a doposud neprodal, ten musí teď prodávat maximálně dobře, svépomocné prodeje budu zvlášť problematické. Z nyní nabízených nemovitostí se podaří úspěšně realizovat prodej jen malého procenta z nich, a to těch pro kupující nejzajímavějších, a dále těch, u kterých dojde k individuální dohodě na zajímavé slevě z nabídkové ceny; ta bude vidět až z cen evidovaných katastrálním úřadem z kupních smluv. Tuto zimu odhaduji na poměrně dlouhou.

Autor: Petr Štěrba