Ceny bytů v hlavním městě narostly na přelomu 2018/2019 za poslední léta o více než 40 %, v Brně již překonaly hranici 50 %

V posledním čtvrtletí 2018 zaznamenaly nemovitosti v České republice další mírný nárůst cen. Podobně rostly ceny bytů a rodinných domů, naopak růst cen pozemků byl za celý rok 2018 vůbec nejvyšší. K nejvýraznějšímu zdražení nemovitostí došlo v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Zmírnění růstu cen se projevilo i ve velkých městech. V Praze i Brně nepřesáhlo zvýšení cen 2 %, v Ostravě ceny bytů dokonce stagnovaly. I přes mírný nárůst se v Praze stále rozšiřuje nabídka projektů, které přesahují hranici 100 000 Kč/m2.

Čti výhled cen pro rok 2021 – aktuální trendy

Průměrná tržní cena bytů vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí 2018 o 2,0 pcb, a vyšplhala hodnotu INDEXu 140,2. Meziročně si ceny bytů připsaly 10,8 pcb.  Ceny rodinných domů během čvtrtého čtvrtletí vystoupaly o 2,1 pcb až na hodnotu HB INDEXu 129,1. Meziročně ceny stouply o 7,2 pcb. Ceny pozemků se  rychleji a to o 2,3 pcb na výslednou hodnotu INDEXu 150,9. Oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2017 jejich cena vzrostla o 7,9 pcb.

Celkově se v roce 2018 prodalo méně nových bytů než v roce 2017. Od roku 2010 narostly ceny bytů v hlavním městě o více 40 %, v moravské metropoli dokonce o více než 53 %. U nájmů došlo také k nárůstu cenové úrovně (v mnoha lokalitách korespondovalo s vývojem cen bytů).

Pro rok 2019 se očekává v řadě regionů již zmírnění cenového růstu až cenovou stagnaci (u některých projektů a individuálních nabídek dokonce i slevy) a mírný pokles poptávky po nemovitostech (bude způsoben především odkládáním části transakcí z důvodu ztížených podmínek financování a případnému očekávanému poklesu cen nemovitostí). Ani nabídka bytů se výrazně nezvýší, u novostaveb je příčinou pomalá stavební příprava zejména v Praze a Brně. U nájemného se očekává pokračování mírného růstu ve velkých městech, což bude způsobeno přesunem části poptávky do nájemního bydlení.

Graf vývoje cen nemovitostí 2019

HB INDEX 4Q 2018 – Bytové jednotky:

Komentář Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky

„Tempo růstu cen zpomalilo a s pouhými 2 % je nejslabší ze všech čtvrtletí roku 2018, meziroční růst je však stále těsně nad 10 %. K nejvýraznějšímu zdražení došlo v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Nejnižší růst cen, prakticky stagnaci, zaznamenali v Moravskoslezském kraji. Ceny starších panelových bytů v ČR rostly více než cihlové a největší zájem je stále o byty o dispozici 2+1, 2+kk. Překvapivý je také vývoj v hlavním městě. Stále více poptávky se z okrajových částí Prahy přesouvá do Středočeského kraje. Důvodem je malá nabídka a vysoká cena pražských bytů. Co se týče novostaveb, prodeje klesají. Roční prodej spadl na cca 5000 kusů, což je nejméně za posledních 5 let, dalších cca 750 bytů tvořily byty po kompletních rekonstrukcích činžovních domů. Pokud se zaměříme na nové projekty, objevuje se zde větší množství malých bytů, které by měly vyhovět potřebám single domácností. V širším centru Prahy tyto nové projekty přesáhují hranici průměrné ceny 100.000 Kč/m2,“ uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

HB INDEX 4Q 2018 – Rodinné domy:

„Index cen rodinných domů po dlouhé době těsně přesáhl 2% hranici. Aktuálním problémem pro stavebníky je především nedostatek stavebních kapacit a materiálů. Developeři pak nejvíce staví ve Středočeském kraji. Stále více stoupá zájem o starší rodinné domy ve stabilizovaných lokalitách s dobrou dostupností, zájemce lákají výhodnější pořizovací cenou. Také zájem o dřevostavby a jednopatrové domy typu bungalov rozhodně neklesá,“ řekl k vývoji na trhu rodinných domů Němeček.

HB INDEX 4Q 2018 – Pozemky:

„Oproti minulým čtvrtletím se růst cen pozemků mírně zvýšil, a to na 2,3 %. Poptávka po pozemcích je dlouhodobě stabilní, ovšem nabídka nestoupá a je velmi slabá. Ceny pozemků v developerských projektech v okrajových částích Prahy mnohdy převýšily hodnotu 10 000 Kč/m2. Vysoké ceny tak nutí zájemce hledat vhodná místa ve vzdálenějších lokalitách,“ uzavírá Němeček.

O HB INDEXu:

Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.

Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Zdroj: Hypotéční banka, www.hypotecnibanka.cz

Čti aktuální info o cenách