Nemovitosti dále zdražují i přes klesající poptávku

Ceny nemovitostí po celé České republice nadále stoupají. Největší nárůst za poslední čtvrtletí je patrný ve Zlínském kraji, nejméně naopak na Olomoucku. Meziroční růst cen bytů se stále pohybuje na 10% hranici. Ve srovnání s rokem 2010 vzrostly ceny bytů v Jihomoravském kraji již o 46,8 %, v Praze došlo za posledních 8 let k nárůstu cen o 35,6 %. Dlouhodobě klesá nabídka atraktivních bytů, navíc dochází k dalšímu poklesu poptávky i z důvodu vysokých cen.

Průměrná tržní cena bytů ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla o 3,1 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 133,6. Meziročně si ceny bytů připsaly 10,5 pcb.

Ceny rodinných domů se během druhého čtvrtletí zvyšovaly pomaleji, a to o 1,9 pcb na novou rekordní hodnotu HB INDEXu 124,4. Meziročně ceny stouply o 7,1 pcb.

U pozemků pokračuje růst započatý v předchozím čtvrtletí, a to o 2 pcb na výslednou hodnotu INDEXu 145,4. Oproti druhému čtvrtletí roku 2017 ale jejich cena vzrostla o 4,8 pcb, tedy nejméně ze sledovaných skupin.

V následujícím čtvrtletí bude realitní trh nejvíce ovlivněn regulacemi České národní banky, která od října rozšiřuje pravidla pro poskytování hypoték. Vzhledem ke zpřísnění podmínek pro poskytování úvěrů se proto předpokládá zrychlení doby prodeje nemovitostí v dalších třech měsících. Mírný útlum poptávky očekáváme v souvislosti s novými pravidly ČNB v posledním čtvrtletí tohoto roku. Z důvodu vysokých cen a hůře dostupných hypoték dojde k odchodu části potenciálních kupujících do nájmů, což může způsobit mírný nárůst tržního nájemného.

Stejně jako v předchozích čtvrtletích očekáváme stagnaci nabídky starších nemovitostí na trhu, zejména bytů. Ve velkých městech, především v Praze a Brně, se pak realitní trh dlouhodobě potýká s nepřipraveností nových stavebních projektů. V Praze i Brně je stále patrný zájem zahraničních kupujících, naopak již delší období klesá zájem zahraničních zájemců o nemovitosti v Karlových Varech nebo Mariánských Lázních.

„Tempo růstu cen si drží poměrně dynamický charakter. K nárůstu cen bytů došlo ve všech krajích ČR, nejvíce, přes 3 %, ve Zlínském, Jihočeském, Středočeském, Moravskoslezském a Karlovarském kraji. Naopak nejnižší růst jsme zaznamenali v Olomouckém kraji, kde již ceny dosahují možného maxima. Stejně jako v předchozím období rostly ceny starších panelových bytů více než ceny těch cihlových. Vůbec největší zájem je pak o byty kategorií 3+1 nebo 3+kk. Zajímavý je i vývoj v hlavním městě. Stále více poptávky se z okrajových částí Prahy přesouvá do Středočeského kraje. Co se týče nových projektů, objevuje se zde větší množství malých bytů, které by měly vyhovět potřebám single domácností. V širším centru Prahy tyto nové projekty dosahují hranice 91 000 Kč/m2. Neklesá ani zájem cizinců o koupi bytů v novostavbách, navíc se zvyšuje podíl cizinců ze západní Evropy, Izraele a Číny,“ uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Vývoj cen nemovitostí 2018

Zdroj: ČTK, HB